建面超114萬(wàn)㎡，年產(chǎn)值70億！光明高世代面板產(chǎn)業(yè)配套項(xiàng)目來(lái)了

據(jù)光明網(wǎng)報(bào)道：為加快建成世界一流科學(xué)城和深圳北部中心，10月19日，深圳特區(qū)報(bào)發(fā)布高世代面板產(chǎn)業(yè)配套項(xiàng)目遴選方案。

 

項(xiàng)目名稱：高世代面板產(chǎn)業(yè)配套項(xiàng)目

 

意向用地單位：TCL華星光電技術(shù)有限公司

 

項(xiàng)目用地情況

 

用地規(guī)模：約19.24萬(wàn)㎡（最終以土地使用權(quán)出讓合同書為準(zhǔn)）。

 

用地功能：新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）。

 

建設(shè)規(guī)模：約114.4萬(wàn)㎡（最終以土地使用權(quán)出讓合同書為準(zhǔn)）。

 

土地供應(yīng)方式：掛牌出讓。

 

期限：30年。

 

 

項(xiàng)目主要建設(shè)高世代面板產(chǎn)業(yè)配套項(xiàng)目，意向用地單位擬申請(qǐng)建設(shè)用地面積規(guī)模約19.24萬(wàn)㎡、建筑面積規(guī)模約114.4萬(wàn)㎡。

 

值得一的是，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)每年在光明區(qū)新增產(chǎn)值不低于70億元，每年新增財(cái)力貢獻(xiàn)不低于2.8億元，項(xiàng)目落成可帶動(dòng)一批創(chuàng)新型科技企業(yè)，吸引一批新型顯示產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域人才落戶光明，對(duì)光明區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有積極作用。

 

初步建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容：

 

1.華星運(yùn)營(yíng)中心：規(guī)劃建筑面積約9.15萬(wàn)㎡（占總建筑面積比例約8%），建設(shè)2棟行政研發(fā)辦公大樓，用于TCL華星TV產(chǎn)品全球市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中心、商顯全球市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中心、全球供應(yīng)鏈管理中心、大尺寸采購(gòu)中心、數(shù)字化推進(jìn)辦公室、全球人力行政管理中心、全球法務(wù)中心、全球市場(chǎng)營(yíng)銷分析品牌中心、大尺寸研發(fā)中心、大尺寸創(chuàng)新中心、戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)中心等。

 

2.生產(chǎn)廠房：規(guī)劃建筑面積約76.6萬(wàn)㎡（占總建筑面積比例約為67%），建設(shè)擴(kuò)產(chǎn)用生產(chǎn)配套廠房及產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵材料生產(chǎn)廠房。其中：

 

（1）擴(kuò)產(chǎn)用生產(chǎn)配套廠房：規(guī)劃建筑面積約10.92萬(wàn)㎡（占總建筑面積比例約10%），建設(shè)生產(chǎn)配套廠房，主要用于安置T6項(xiàng)目部分工藝設(shè)備，使得T6項(xiàng)目騰出空間新增產(chǎn)線關(guān)鍵設(shè)備，從而帶動(dòng)T6項(xiàng)目產(chǎn)能升級(jí)拓展。

 

該部分廠房規(guī)劃建設(shè)真空Robot自主維修車間、設(shè)備組裝調(diào)試車間、五金加工廠、自主加工基地、資源回收基地及Rd試驗(yàn)線移機(jī)等。

 

（2）產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵材料生產(chǎn)廠房：規(guī)劃建筑面積約65.75萬(wàn)㎡（占總建筑面積比例約57%），建設(shè)半導(dǎo)體顯示材料、器件、裝備和下游應(yīng)用生產(chǎn)基地，用于半導(dǎo)體顯示產(chǎn)業(yè)生態(tài)建設(shè)TFT-LCD關(guān)鍵材料及零部件國(guó)產(chǎn)化項(xiàng)目、高性能蒸鍍有機(jī)發(fā)光二極管顯示器管材料國(guó)產(chǎn)化項(xiàng)目、印刷OLED顯示國(guó)產(chǎn)化材料項(xiàng)目、裝備國(guó)產(chǎn)化合作項(xiàng)目、商顯及人工智能項(xiàng)目。

 

3.配套用房：規(guī)劃建筑面積28.6萬(wàn)㎡（占總建筑面積比例約25%），建設(shè)配套宿舍及生活配套設(shè)施。

 

根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》相關(guān)規(guī)定，新型產(chǎn)業(yè)用地的用地主導(dǎo)用途為廠房（無(wú)污染生產(chǎn)）、研發(fā)用房，主導(dǎo)用途的建筑面積不宜低于總建筑面積的70%，商業(yè)、辦公等配套輔助設(shè)施建筑面積不得超過(guò)總建筑面積的30%。

 

用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途等最終以規(guī)劃和自然資源部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)為準(zhǔn)。

 

項(xiàng)目必要性分析

 

1.項(xiàng)目符合國(guó)家培育戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃目標(biāo)。新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)是國(guó)家和深圳市重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之一，其中新型顯示產(chǎn)業(yè)作為國(guó)家重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)，已被列入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。

 

2.行業(yè)發(fā)展前景總體較好。近年來(lái)，面板產(chǎn)能逐漸向中國(guó)大陸集中，市場(chǎng)份額持續(xù)向頭部企業(yè)匯集，行業(yè)入門壁壘大幅提高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，TV、IT及手機(jī)等傳統(tǒng)顯示需求保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，商用顯示、車載顯示等新興顯示快速發(fā)展，長(zhǎng)期看LCD行業(yè)供需將走向動(dòng)態(tài)平衡。

 

中信證券首席電子分析師徐濤認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，隨著未來(lái)行業(yè)格局持續(xù)改善，周期性逐步減弱，TCL科技作為面板龍頭之一，有望持續(xù)受益。

 

3.企業(yè)產(chǎn)品具有較大的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。中國(guó)面板產(chǎn)業(yè)已形成南北雙巨頭格局——京東方和華星光電已成為全球面板巨頭，預(yù)計(jì)2022年京東方面板產(chǎn)量占全球的20%，華星產(chǎn)能釋放后產(chǎn)量可占全球的22%。

 

TCL華星光電將引領(lǐng)中國(guó)南部顯示產(chǎn)業(yè)發(fā)展，其產(chǎn)品在各細(xì)分應(yīng)用領(lǐng)域占據(jù)較大的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 。

 

項(xiàng)目可行性分析

 

1.項(xiàng)目有利于助力企業(yè)產(chǎn)能升級(jí)，鞏固企業(yè)行業(yè)領(lǐng)先地位。該項(xiàng)目對(duì)企業(yè)完善新型顯示產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)鍵零部件和核心缺失環(huán)節(jié)將帶來(lái)重要貢獻(xiàn)，作為在光明區(qū)已有的兩條高世代生產(chǎn)線配套用地，項(xiàng)目投產(chǎn)后可進(jìn)一步拓展生產(chǎn)規(guī)模，釋放企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)能，并將會(huì)帶動(dòng)T6、T7項(xiàng)目由建設(shè)初期規(guī)劃的180K提升到240K，有助于企業(yè)搶先布局、搶先市場(chǎng)的重大舉措。

 

2.項(xiàng)目有利于推動(dòng)關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，提升行業(yè)發(fā)展綜合競(jìng)爭(zhēng)力。我國(guó)在大尺寸液晶面板市場(chǎng)極具競(jìng)爭(zhēng)力，目前發(fā)展痛點(diǎn)在于上游關(guān)鍵材料對(duì)外依存度居高不下。

 

通過(guò)建設(shè)本項(xiàng)目，將有利于推動(dòng)材料、芯片、設(shè)備等產(chǎn)業(yè)的國(guó)產(chǎn)化進(jìn)程，強(qiáng)化上游企業(yè)的研發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力，提升我國(guó)平板顯示產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平，進(jìn)一步完善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，進(jìn)而提高整個(gè)面板行業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

 

3.推動(dòng)光明區(qū)新型顯示產(chǎn)業(yè)鏈的完善，助力世界一流科學(xué)城的打造。

 

該項(xiàng)目作為在光明區(qū)已有的兩條高世代生產(chǎn)線配套用地，項(xiàng)目的建設(shè)可進(jìn)一步拓展和釋放生產(chǎn)規(guī)模，項(xiàng)目建成后在本宗地塊范圍內(nèi)每年可新增產(chǎn)值70億元。

 

TCL華星光電作為新型顯示領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，是深圳市發(fā)展新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要力量，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)園、創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室，投產(chǎn)后將進(jìn)一步發(fā)揮“強(qiáng)鏈、增鏈、補(bǔ)鏈”引導(dǎo)作用，助力光明打造全球領(lǐng)先的新型顯示產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，同時(shí)有望吸引上海飛凱光電 、杭州寶明新材料、蘇州納微、江蘇博硯電子、蘇州鑫導(dǎo)電子、蘇州匯影、山東格美、蕪湖映日等一批業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)布局光明區(qū)。

 

項(xiàng)目用地單位供地情況分析

 

經(jīng)核查，意向用地單位分別于2009年、2015年通過(guò)土地招拍掛在光明區(qū)取得59.75萬(wàn)㎡、4.46萬(wàn)㎡土地使用權(quán)；意向用地單位控股子公司——深圳市華星光電半導(dǎo)體顯示技術(shù)有限公司分別于2016年、2018年通過(guò)土地招拍掛在光明區(qū)取得50.09萬(wàn)㎡、28.75萬(wàn)㎡土地使用權(quán)。

 

意向用地單位及其子公司在光明區(qū)通過(guò)招拍掛累計(jì)取得143.05萬(wàn)㎡土地使用權(quán)，規(guī)劃建筑面積總計(jì)477.21萬(wàn)㎡。

 

此外，意向用地單位于2013年收購(gòu)華映顯示光明園區(qū)，園區(qū)占地面積21.7萬(wàn)㎡，建筑面積7.9萬(wàn)㎡，并在光明區(qū)租賃宿舍建筑面積約14.67萬(wàn)㎡。

 

 

產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件

（一）產(chǎn)業(yè)類型。

 

《戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)分類(2018)》(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局令第23號(hào))中的“1.2.1新型電子元器件及設(shè)備制造”或《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》中的鼓勵(lì)發(fā)展類“A04 新材料產(chǎn)業(yè)”。

 

（二）生產(chǎn)技術(shù)。

 

企業(yè)（或其控股子公司）具備氧化物背板、HVA、GOA、超薄顯示、曲面顯示、QLED等先進(jìn)顯示技術(shù)。

 

氧化物背板：研發(fā)IGZO TFT顯示背板制備核心技術(shù)和制程工藝。

 

HVA: 通過(guò)高開口率的像素設(shè)計(jì)，優(yōu)化像素表現(xiàn)，改善液晶的效率，提升顯示屏的穿透率，降低背光模組能耗。

 

GOA：研發(fā)GOA電路內(nèi)TFT尺寸縮小對(duì)工藝均勻度提升穩(wěn)定的技術(shù)和制程工藝。

 

超薄顯示：進(jìn)行新架構(gòu)設(shè)計(jì)、新材料應(yīng)用和新制程開發(fā)的研究。

 

曲面顯示：研究從材料、制程、技術(shù)等三維角度優(yōu)化制程和設(shè)計(jì)，提升顯示品質(zhì)。

 

QLED：研發(fā)主動(dòng)式量子點(diǎn)發(fā)光二極管（AMQLED）的工藝集成和工程化。

 

（三）產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

 

產(chǎn)品符合ISO9001或IECQ QC080000的要求。

 

（四）產(chǎn)品品質(zhì)。

 

產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)規(guī)格均滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)格書或者質(zhì)量文件要求。

 

（五）競(jìng)買方式。

 

本項(xiàng)目通過(guò)單獨(dú)競(jìng)買方式獲得建設(shè)用地。

 

（六）競(jìng)買主體資格。

 

1.競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)為在深圳市注冊(cè)的企業(yè)法人；

 

2.競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)為區(qū)政府按照《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號(hào)）要求遴選通過(guò)的企業(yè)。

 

（七）開工與投產(chǎn)時(shí)間。

 

項(xiàng)目須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同書后7個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，在簽訂土地使用權(quán)出讓合同書后5年內(nèi)全部建成投產(chǎn)。

 

（八）其他約束條件。

 

1.投資強(qiáng)度：投資強(qiáng)度（固定資產(chǎn)投資額/總用地面積)≥5.2萬(wàn)元/平方米，投資總額不低于100億元。

 

2.產(chǎn)出效率：項(xiàng)目投產(chǎn)后第1年土地產(chǎn)出效率（項(xiàng)目年工業(yè)產(chǎn)值/總用地面積）不低于3.65萬(wàn)元/平方米（即不低于70億元），投產(chǎn)后每隔5年、出讓期屆滿前1年土地產(chǎn)出效率平均不低于3.65萬(wàn)元/平方米（即年產(chǎn)值不低于70億元）。

 

環(huán)境保護(hù)要求

 

在生產(chǎn)過(guò)程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國(guó)家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。